МОСКВА, 21 мар — РАПСИ. Деятельность недобросовестных риелторов была бы невозможна без поддержки юристов, которые умело используют в своей работе пробелы и недоработки российского законодательства, считают члены Общественной палаты (ОП) РФ.

«Этот вид мошенничества приобретает опасный для общества характер и несет в себе реальную угрозу. Часть людей, живущих на улице, — это жертвы квартирных рейдеров, микрофинансовых организаций и коррумпированных юристов. В связи с этим поднимаемый вопрос касается каждой семьи, которая имеет в собственности квартиру», — подчеркнул нотариус Глеб Акимов, ставший инициатором круглого стола, прошедшего накануне и посвященного вопросам развития безопасного рынка недвижимости.

Законодательные новшества...

По мнению участников встречи, существующие нормы права в области недвижимости устарели, и сегодня необходимо принять меры, направленные на изменение законодательства, и которые позволят обезопасить население от злоумышленников. Всего Акимов предложил 4 шага по решению проблемы. По его мнению, во-первых, необходимо усилить государственный контроль за деятельностью Федеральной нотариальной палаты, правильностью и законностью расходования поступающих финансовых средств в управление принадлежащего имущества. Во-вторых, нужно усовершенствовать цифровое право, что позволит гражданам получать информацию о предстоящих сделках и поможет вывести их из теневого сектора. Затем необходимо внести изменения в законодательство об обязательном участии нотариуса при проведении сделки, по результатам которой оформлять специально удостоверение – паспорт, который защитит имущественные интересы граждан. И, наконец, повысить личную ответственность нотариуса за совершение противоправных действий, а каждый коррупционный случай выносить на широкое обсуждение профессионального сообщества.

...и личная ответственность

Общественники отметили, что большинство граждан не проверяют чистоту сделок с недвижимостью и не знают своих прав в области защиты собственности. В частности, мало кому известно о возможности обратиться в Росреестр с заявлением о запрете совершения регистрационных действий в отношении своей недвижимости без личного присутствия. Кроме того, социально незащищенные граждане становятся жертвами микрофинансовых организаций и коллекторских центров и берут кредиты под залог единственного жилья.

«Один из видов квартирного мошенничества — это когда под видом займа/залога забирают недвижимое имущество. Этим занимаются нелегальные кредиторы, в том числе и микрофинансовые организации. И это законодательно не урегулировано. Под видом финансовых организаций этим занимаются другие организации и частные лица, у которых есть деньги для того, чтобы выдавать займы. Необходимо конкретно определить, кто является профессиональным кредитором и кто имеет право выдавать эти займы под залог недвижимости, а также обозначить предельные процентные ставки по выдаче кредитов», — отметила адвокат Елена Калиничева.

Кроме того, Калиничева предложила на уровне правоохранительной системы создать определенные базы, которые могут отслеживать поступления заявлений в различные территориальные органы МВД по квартирному мошенничеству. «Нам удалось убедить органы возбуждать уголовные дела, несмотря на то, что, по их мнению, речь идет о гражданско-правовых сделках. Но для этого необходимо собрать группу минимум из 10-20 пострадавших, по единичным случаям дела у нас не возбуждаются», — сказала адвокат.

Отличить «черного» от нечестного

Председатель совета Торгово-промышленной палаты РФ по саморегулированию предпринимательской и профессиональной деятельности Константин Апрелев отметил, что есть не только «черные риелторы», которые занимаются реальными криминалом, но и недобросовестные специалисты, которые не работают в белом публичном поле. По его мнению, причины их появления связаны с отсутствием регулирования отдельных сфер оборота прав на недвижимость и отсутствием законодательного инструмента саморегулирования доступа в профессию.

На данный момент специалистами на рынке недвижимости удалось создать систему Добровольной сертификации (работает с 2002 года), которая включает в себя стандарты и критерии риэлтерской деятельности. «Мы приложили максимум усилий для того, чтобы создать инструмент, позволяющий дифференцировать добросовестного публично практикующего участника от недобросовестного. Система реализуется через сертификацию и аттестацию, но отсутствует какое-либо государственное регулирование, то есть участие является добровольным», — объяснил вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

По словам модератора мероприятия, первого заместителя председателя комиссии ОП РФ Артема Кирьянова, по итогам встречи участники примут резолюцию и направят различного рода обращения в органы государственной власти.