МОСКВА, 19 ноя — РАПСИ. Существенное нарушение договора аренды публичного земельного участка, в том числе заключенного на срок более чем пять лет, не является основанием для его досрочного расторжения, если ошибка устранена в разумный срок, указывает Верховный суд РФ в тематическом Обзоре судебной практики.
Высшая инстанция ссылается на дело с требованием вернуть земельный участок, поскольку арендатор в течение трех лет не эксплуатировал его по назначению — для размещения индивидуального жилого дома. Три судебные инстанции встали на сторону чиновников, исходя из отсутствия доказательств освоения и использования арендатором земельного участка в период действия договора.
Судебная коллегия Верховного суда РФ отменила принятые по делу судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Высшая инстанция напоминает, что «существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».
«Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок», — отмечает ВС.
Между тем из материалов дела следовало, что на момент обращения арендодателя в суд арендатором приняты меры к освоению и использованию спорного земельного участка и возведен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.
«Поскольку строительство спорного объекта недвижимости было начато с учетом целевого использования земельного участка и при наличии действующего разрешения на строительство, каких-либо существенных нарушений договора аренды земельного участка не усматривается», — указано в Обзоре.
