Конституционный суд (КС) РФ изучит в пятницу, 17 апреля, нормы, в результате которых собственники объектов недвижимости не смогли ни в госучреждениях, ни в судах добиться корректировки ошибочно завышенной кадастровой стоимости имущества. Об этом РАПСИ сообщили в пресс-службе КС РФ.
Как следует из материалов дела, Антон Епифанов обратился в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в Смоленской области, ссылаясь на то, что по рыночной оценке оба участка стоят около миллиона рублей, а кадастровая стоимость каждого из них, по которой исчислялась налоговая задолженность заявителя, в разные годы изменялась в интервале от 4,5 миллиона рублей до более чем 9 миллионов рублей. Суд отказал в принятии его иска, отметив, что с 1 января 2023 года в Смоленской области вопросы установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости разрешаются местным Фондом государственного имущества, и лишь его решения могут быть оспорены в судебном порядке. Учреждение в свою очередь не стало рассматривать заявление Епифанова со ссылкой на пропуск шестимесячного срока для его подачи.
Второй заявитель, Инга Бухмиллер, получила в 2024 году уведомление о необходимости уплатить налог на имущество физических лиц за 2022 год в отношении недвижимости, которая ранее в налоговых уведомлениях не упоминалась. Налог при этом был исчислен по кадастровой стоимости объекта, которая составила около 53,5 миллионов рублей. При этом его рыночная стоимость по состоянию на начало 2021 года была оценена в 1,4 миллиона рублей. Бухмиллер обратилась в Центр государственной кадастровой оценки (ЦГКО) Оренбургской области, чтобы установить кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной, однако ее заявление также вернули без рассмотрения из-за пропуска шестимесячного срока. Суд, в свою очередь, не принял иск Бухмиллер об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной, отметив, что такое требование, будучи дополнительным, может быть заявлено лишь одновременно с оспариванием решения ГКО, а уведомление о возвращении заявления в связи с пропуском шестимесячного срока к решениям, которые можно оспорить, не относится.
В итоге оба заявителя обратились в КС РФ с просьбой проверить конституционность статьи 22.1 федерального закона "О государственной кадастровой оценке" и части 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ.
По мнению Епифанова, эти нормы противоречат конституции РФ, поскольку они допускают, что собственники имущества, кадастровая стоимость которого была завышена по вине государства, оказываются в худшем положении, чем собственники, в отношении имущества которых ошибок допущено не было.
А Бухмиллер считает эти нормы несправедливыми, поскольку они лишают налогоплательщика права на оспаривание результатов архивной кадастровой стоимости недвижимости после фактического получения уведомления об уплате налога на имущество.
Михаил Телехов
