Если объекты недвижимости стратегического предприятия располагаются на федеральном земельном участке, который арендует третье лицо, то в таком случае ему следует присоединиться к договору аренды. При этом на период исполнения госконтрактов предприятие освобождается от арендной платы, уточняет Верховный суд (ВС) РФ в изученном РАПСИ определении.
Суть дела
Столичное управление Росимущества потребовало через суд обязать ФГУП «Центральный научно-исследовательский институт черной металлургии им. И.П. Бардина» заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды федерального земельного участка на стороне арендатора. В обоснование требований истец пояснил, что принадлежащие предприятию объекты недвижимости располагаются на земле, которая находится в аренде у третьего лица.
В свою очередь ответчик обратился в суд со встречным иском о возложении на управление обязанности заключить договор безвозмездного пользования землей на срок действия исполняемого им государственного контракта в сфере обороны.
Суды трех инстанций встали на сторону предприятия, сославшись на то, что оно включено в перечень стратегических и имеет статус государственного научного центра, в связи с чем освобождено от уплаты земельного налога и вправе безвозмездно пользоваться спорным земельным участком на срок выполнения госконтракта.
Позиция ВС
По смыслу пункта 14 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ лица, заключившие с государственным заказчиком контракт по исполнению оборонного заказа, имеют право на безвозмездное пользование земельным участком, находящимся в федеральной собственности. Вместе с тем данная норма не содержит указания на необходимость заключения договора безвозмездного пользования как основания для освобождения от платы за землю, уточняет ВС.
«Учитывая, что предприятие является исполнителем государственного оборонного заказа и, согласно его доводам, спорный земельный участок используется им для выполнения государственного оборонного заказа, то плата за пользование таким земельным участком на период исполнения государственного оборонного заказа взиманию не подлежит», – подчеркивает Верховный суд.
Он разъясняет, что при нахождении на неделимом публичном земельном участке нескольких зданий, принадлежащих одним лицам на праве собственности, а другим лицам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то такой участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом арендная плата в таком случае для лица, которому помещения принадлежат на праве оперативного управления, не может превышать размер земельного налога (подпункт 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, ФГУП «ЦНИИчермет им. И.П. Бардина» обязано с целью реализации имеющегося у него права пользования земельным участком вступить в договор аренды, однако арендная плата с предприятия не должна взиматься на период исполнения им контракта по государственному оборонному заказу, резюмирует высшая инстанция.
На основании изложенного ВС отменил судебные акты нижестоящих инстанций и отказал в удовлетворении встречного иска предприятия. Дело в части требований управления Росимущества Верховный суд направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
№ 305-ЭС26-4766
Никита Ширяев
