МОСКВА, 1 июл — РАПСИ. Росреестр не вправе в рамках правовой экспертизы документов проверять законность нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры, а также ставить под сомнение права, возникающие на основании нотариально удостоверенной сделки. Об этом говорится в новом тематическом обзоре Верховного суда (ВС) РФ по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения.
Как следует из материалов дела, мужчина продал свою половину квартиры покупателю, не являвшемуся его сособственником. Договор был удостоверен нотариально. Росреестр зарегистрировал право собственности покупателя на указанное имущество.
Владелец второй половины квартиры оспорил действия Росреестра, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, указав, что реализация спорной доли совершена в нарушение статьи 250 ГК РФ, устанавливающей преимущественное право покупки доли для остальных участников общей долевой собственности.
Суд указал, что при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Также суд отметил, что при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.
Суд установил, что при удостоверении договора купли-продажи нотариусу были представлены копии направленных истцу телеграмм о намерении продать ему половину квартиры, и что эти телеграммы не получены адресатом, который по извещению за телеграммой не явился.
В итоге суд сообщил, что Росреестр при рассмотрении заявлений о государственной регистрации перехода права собственности был не вправе давать правовую оценку договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом.
Таким образом, суд отказал в удовлетворении его требований.
После рассмотрения резонансного дела Долиной Краснов поручил трем коллегиям ВС РФ — по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам — подготовить обзоры судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью.
