Выкупная стоимость изымаемого у собственников жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме коридорного типа, определяется с учетом площади вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ в квартальном обзоре судебной практики.
Суть дела
Прокурор, действуя в интересах проживающих в аварийном здании общежития двух собственников, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования о возложении на нее обязанности изъять путем выкупа у владельцев жилое помещение, состоящее из двух комнат.
Истец указал, что в спорном жилье отсутствуют вспомогательные помещения (кухня, санузел, душевая и пр.), они имеются только на первом этаже многоквартирного дома, который признан аварийным и подлежащим сносу.
Суд удовлетворил требования прокурора, определив выкупную стоимость недвижимости без учета вспомогательных помещений.
Позиция ВС
Если объектом жилищного найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые использоваться для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), указывает ВС.
«Комнаты истцов, в которых отсутствуют вспомогательные помещения (кухня, санузел, душевая и пр.) в многоквартирном доме коридорного типа, исходя из содержания правоустанавливающих документов по фактическим бытовым характеристикам схожи с комнатами в коммунальных квартирах, поэтому при рассмотрении требований об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в виде таких комнат допустимо применение норм жилищного законодательства о комнатах в коммунальных квартирах (статьи 41, 42 ЖК РФ) по аналогии», — отмечает высшая инстанция.
Соответственно, расчет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное в аварийном многоквартирном доме коридорного типа, следует производить исходя не только из жилой площади занимаемого истцами жилого помещения, но и с учетом площади вспомогательных помещений, приходящихся на данное жилое помещение, резюмирует Верховный суд.
